критерии одобрения

[petrov]

Риэлтор прав, зачем ему терять время. Да и зачем вам?
У нормальных банков всегда есть раздел, который посвящен требованиям к недвижимости. Либо после одобрения вам банк письмом пришлет требования эти.
В вашем случае критичным будут года постройки и степень износа дома. Сюда же и перекрытия относятся. У продавцов и риэлторов данные есть.