Каков шанс на одобрение ипотеки?

[tragalaca]

Сообщение от remisinis

И? А так вы будете платить банку а не владельцу хаты
Ибо пока вы долг не выплатите это будет не ваша квартира
Плюс будет переплата
А что вы так спешите ?Рынок то не растет либо падает
Лучше закройте кредиты,подкопите первоначальный взнос и потому уже влезайте в ипотечную кабалу
Потому как кредит на 30 лет надо обдумать хорошо а не тупо ,раз мама сказала значит надо брать
Ваша жизнь ваши решения

реальной срок жизни кредитов чуть-ли не в 8-9 раз меньше сроков, точно статистики извините не помню. Но что-то вроде 5-7 лет.

У молодых людей должна расти ЗП, общая инфляция так же подъедает долг
На такую сумму, ИМХО можно и взять. Ставки сейчас низкие, квартиры присели. Погасить потребы (начнёте экономить на %, если ваши 300к лежат на более низких процентных ставках) и спокойно без горячки в сроках искать жильё.

[Foligatti]

Сама по себе инфляция долг не подъедает, а только уменьшает качество жизни должника. Долг становится менее весомым из-за того, что в том числе и из-за инфляции растут доходы. Но доходы, то есть зарплата, может и не расти (работодатель жадный, например), тогда инфляция наоборот будет делать долг весомее. Тем более, что сейчас инфляция 4% и вряд ли кардинально увеличится в ближайший год-два, так что даже в случае роста доходов вместе с инфляцией ее вес не такой большой.

[pitanje]

Родители это вообще не аргумент, если они не собираются платить за Вас по ипотеке, маниакальное желание загнать в ипотечное рабство, это как-то странно, учитывая Ваши небольшой семейный доход. Сейчас лучше копить, хотя до 50% ПВ, чтоб снизить долговую нагрузку. Кредиты как можно быстрее закройте.

[remisinis]

Сообщение от tragalaca

реальной срок жизни кредитов чуть-ли не в 8-9 раз меньше сроков, точно статистики извините не помню. Но что-то вроде 5-7 лет.

У молодых людей должна расти ЗП, общая инфляция так же подъедает долг
На такую сумму, ИМХО можно и взять. Ставки сейчас низкие, квартиры присели. Погасить потребы (начнёте экономить на %, если ваши 300к лежат на более низких процентных ставках) и спокойно без горячки в сроках искать жильё.

Это в среднем ? Или вы про конкретный случай наперед знаете ?
Кому это она чего то там должна ?
Все зависит от региона, профессии и человека
У меня вот ЗП выросла а у кучи знакомых либо не выросла либо упала
Нет не так
Инфляция обесценивает деньги, но не уменьшает долг
И при наличии инфляции и росте потребительских цен зарплаты могут не расти
Как у многих сейчас
В таком случае долговая нагрузка как раз растет
Ибо кушать хочется всегда а цены на продукты точно не будут падать в отличие от цен на жилье
Ибо цена на продукты неэластична а на хаты очень даже эластична

[RhydayPadsvaxgu]

Подайте заявку на максимальную сумму (Сбер и так считает по максимум, в ВТБ попросят конкретную цифру - не хватит дохода - срежут). Пока с этими кредитами.
Попросите пометить, что кредиты можете погасить.
Если сумма сильно срежется - Вам одобрят с оговорками, что кредиты надо погасить.
Дожидаться пока информация обновится в БКИ не надо - достаточно будет к сделке принести справки с печатью банка о закрытии кредитов (у Вас не МФО, у которых погасить досрочно/взять справку о гашении нереально). Все получите. Андеррайтерам предоставите.
Меня во всем этом сильно срок смутил. На мой взгляд 15 лет оптимально. Сами посчитайте - насколько уменьшится платеж при сроке 30 лет и на сколько при этом увеличатся переплаты.

[Foligatti]

Зачем самому уменьшать срок? Будут деньги - будут гасить досрочно, так и уменьшат срок. А не будет денег, то эти две с половиной тысячи разницы могут быть очень кстати.

А со справками всегда все нормально? У меня один банк, у которого отозвали лицензию, забил на обновление данных в БКИ. Я всю задолженность по их кредитной карте погасил, а в НБКИ все так и осталось по-старому. Банк, не Сбер правда, так и не смог поверить в письмо из АСВ, что мой долг действительно погашен.

[Sirena]

Привет! Мне кажется в этой услуги сейчас никому не отказываю. Ипотеку дают всем и еще сейчас еще и процент снизили. Мы когда решили переезжать с СПб , квартиру брали под ипотеку. Выбрали отличный район, узнали тут [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.] что еще будет и метрополитен , так в обще все устроило и без проблем взяли ипотеку купили квартиру.

[Madrid]

Эти шансы никогда заранее неизвестны, только в банке точно скажут.

[RhydayPadsvaxgu]

Напоролись на человеческий фактор. Плюс - по кредиткам надо не только справку о полном гашении, но и, что даже важнее - о закрытии карты.
Если клиенту одобряют с оговорками (я рассказывала про историю знакомых в Роскапе с брачником и кучей мелких кредитов - одобрили, но с оговорками о закрытии всех мелких кредитов/кредиток и предоставлении справок) - то проверяющие прекрасно понимают, что смысла ждать 45 дней до закрытия карты, обновления информации в БКИ не разумно. Нормальные банки довольствуются справкой, но по четкой форме: с печатями, не просто, что средства внесены на счет - а что "кредит полностью погашен, обязательства клиента перед банком по кредитному договору №... закончились"

[tragalaca]

именно это я имела ввиду - долг обесценивается. То что у нас сейчас объявили 4% это не значит
1) Что это так
2) Что завтра не будет 25% (вспоминаем 14 год, 2008 и т.д. по списку)
могут не могут - это предположения.
Доход человека, как и любого бизнеса обязан расти из года в год. Особенно у молодых специалистов. Если доходы не растут долго без объективных причин - нужно что-то менять (себя, работу, профессию).

Я понимаю ограничение роста дохода топ спецов (кто уже работает на верхней планке своей специальности) - там сложнее, но и кредиты в 1.5М такие люди не берут.

Есть ещё спектр переоцененных профессий, обычно в областях где никакой добавленной стоимости люди не производят. Там в кризис действительно не только не растёт, но и вообще бизнес накрывается. Опять же, вспоминаем 2008 год, когда кучу "топ" менеджеров вместо ЗП в x00 сотен тысяч либо посылали на улицу, либо ставили зп из 2х цифр, а не трёх.

Моё ИМХО, никому не навязываю